कम ब्याज पर ज्यादा होम लोन का फायदा

पिछले काफी अरसे से ऊंची ब्याज दरों से परशानी के बाद अब आपके सामने सस्ती ब्याज दरों पर ज्यादा होम लोन हासिल करने का रास्ता खुल गया है। इसके जरिए आप महंगा फ्लैट भी अपेक्षाकृत कम लागत में खरीद सकते हैं। बैंकोंे की यह सुविधा महानगरों के लिहाज से बड़े काम की है क्योंकि प्रापर्टी के रट काफी महंगे हैं और आने वाले दिनों में भी मामूली उतार-चढ़ाव के अलावा मूल्यों में खास बदलाव की कोई गुंजायश है नहीं। सबसे पहले पंजाब नेशनल बैंक (पीएनबी) की स्कीम पर गौर करं। पीएनबी ने छोटे फ्लैटों के निर्माण और बिक्री कारोबार को प्रोत्साहित करने वाली इंडियन बैंक एसोसिएशन (आईबीए) स्कीम से भी आगे कदम बढ़ाया है। सामान्य रूप से इस स्कीम में 20 लाख रुपये तक का लोनीसदी पर उपलब्ध है। लेकिन पीएनबी ने सिर्फीसदी की ब्याज दर का लाभ देते हुये अधिकतम 50 लाख रुपये तक का होम लोन देने का प्रावधान निर्धारित कर दिया है। इस स्कीम को पीएनबी स्पेशल हाउसिंग लोन स्कीम कहा जा रहा है। फिलहाल इस स्कीम के प्रावधान के मुताबिक यहीसदी की नीची ब्याज दर पांच साल के लिए फिक्स्ड रहेगी और उसके बाद बैंक चाहे तो उस समय की परिस्थितियों के मुताबिक इसमें फेरबदल कर सकेगा। अभी तक सिर्फ 30 जून 200तक के लिए रखा गया है। बाद में बैंक ऐसी स्कीम का लाभ जारी रखने के बार में विचार कर सकता है लेकिन अभी इसकी कोई औपचारिक घोषणा नहीं की गई है। इसके साथ ही बैंक ने फ्लोटिंग रट वाले सभी प्रकार के होम लोन में 0.25 फीसदी की कमी कर दी है। इससे विभिन्न अवधियों वाले होम लोन की दरं 8.75 फीसदी से लेकर 10 फीसदी के बीच आ गई हैं। पीएनबी के साथ ही कॉरपोरशन बैंक और केनरा बैंक ने भी विशेष होम लोन स्कीम के तहत अधिकतम सीमा 20 लाख रुपये को बढ़ाकर 30 लाख रुपये करने की तैयारी की है। संभव है कि इसकी विधिवत रूपरखा जल्द ही जारी कर दी जाए। इसके तहत 30 लाख रुपये रुपये तक का होम लोन सिर्फीसदी पर उपलब्ध हो सकेगा। आईबीए की स्कीम के मुताबिक पांच लाख रुपये तक का लोन 8.50 फीसदी पर और 20 लाख रुपये तक का लोनीसदी पर उपलब्ध होगा। प्रावधान यह है कि पांच साल तक ब्याज दर फिक्स्ड रहेगी और इसके बाद बैंक इसमें कोई भी बदलाव करने के लिए स्वतंत्र होंगे। आपकी आय बहुत कम है और मासिक किस्म कम रखना चाह रहे हैं तो एक विकल्प बैंक ऑफ बड़ौदा के पास है। यह सिर्फीसदी की ब्याज दर पर 25 साल के लिए होम लोन दे रहा है। बैंक मुख्य महाप्रबंधक नंद किशोर कलानी के मुताबिक वह अकेला ऐसा बैंक है तो इतनी लंबी अवधि के लिए इतनी सस्ती ब्याज दर लागू किये है। अन्य दरों में पांच साल के लिए 8.50 फीसदी और 15 साल के लिए 8.75 फीसदी की फ्लोटिंग दरं हैं।